Er win
Yesterday 6:00 AM - Public 相信人人都知道，民间借贷最终的资金流向主要就是房地产，我曾经问一位通过高利贷融资的商人，他的借款成本是月息3%，折算成年息就是36%，我调侃他说：你这么高的借贷成本，要靠贩毒才能赚回来吧？他说：这种钱没人会长期拿着，都是短期行为，等我拿到了地（或房子），立刻就去银行抵押，贷出款来，就能把钱还了。现在谁还借钱搞实业啊，那么高的利息，辛辛苦苦一年下来，还不一定能赚钱，炒房来钱多快。
炒房的产业链说起来也很简单，放贷的人想尽办法从银行、亲朋好友等处弄来廉价的资金，然后再加价卖出去，炒房的人拿到钱立马换成房子，想办法买通关系把房价尽可能的向上评估（房价大涨的时候甚至都不需要走后门），再通过银行抵押撬动资金杠杆，买入更多的房子。房子可以卖给下一批炒家，也可以卖给真正的购房者，但高昂的房价必须让他掏出全家的积蓄，还得负债几十年。
上面2段是节取网络文章，浅显的讲明白温州炒房团的运作手法。根据搜到的数据，我算了一笔账：
100万的房子，高利贷3分利。假定全额买到房子一个月内得到银行70%抵押贷款。
1000000*（1+1*3%）=1030000
也就是说，要还高利贷是103万。而从银行那得到70万，自己花33万就可在一月内得到100万的房子。
如果通过手段高估房价到120W，得贷款84万，自己花的钱就是19万。
炒房的产业链说起来也很简单，放贷的人想尽办法从银行、亲朋好友等处弄来廉价的资金，然后再加价卖出去，炒房的人拿到钱立马换成房子，想办法买通关系把房价尽可能的向上评估（房价大涨的时候甚至都不需要走后门），再通过银行抵押撬动资金杠杆，买入更多的房子。房子可以卖给下一批炒家，也可以卖给真正的购房者，但高昂的房价必须让他掏出全家的积蓄，还得负债几十年。
上面2段是节取网络文章，浅显的讲明白温州炒房团的运作手法。根据搜到的数据，我算了一笔账：
100万的房子，高利贷3分利。假定全额买到房子一个月内得到银行70%抵押贷款。
1000000*（1+1*3%）=1030000
也就是说，要还高利贷是103万。而从银行那得到70万，自己花33万就可在一月内得到100万的房子。
如果通过手段高估房价到120W，得贷款84万，自己花的钱就是19万。
Er winYesterday 6:53 AMEdit
本来玩实业的把钱放在高利贷然后进入房市，房市不涨，炒房者/团面对高利贷和银行利率资金链断裂/苦撑。社会游资和外来热钱无法再返回很不乐观的实业。资本外逃就正常了。
Er winYesterday 7:11 AMEdit
Collapse this comment刚才围脖的@wesleylee630这样回复我：
1.房地产价格是变化的,现在房价高并不代表房价会一直高,甚至房价维持现有水平,通货膨胀率不断上升实际上是变相的房价下调.
2.中国储蓄率过高,民众拿钱不消费,很大的原因是因为政府想拉动经济,所以出此下策.
我的对应回复：
民众的收入也在CPI里贬值。而且国内个收跟GDP增长比值比非洲還低。所以還是掠夺，房价没有下调。储蓄是爲了防范国家福利保障制度的不足，面对可预见风险的自保更是一种无奈的选择。政府的不负责更是另一种直白的掠夺。
1.房地产价格是变化的,现在房价高并不代表房价会一直高,甚至房价维持现有水平,通货膨胀率不断上升实际上是变相的房价下调.
2.中国储蓄率过高,民众拿钱不消费,很大的原因是因为政府想拉动经济,所以出此下策.
我的对应回复：
民众的收入也在CPI里贬值。而且国内个收跟GDP增长比值比非洲還低。所以還是掠夺，房价没有下调。储蓄是爲了防范国家福利保障制度的不足，面对可预见风险的自保更是一种无奈的选择。政府的不负责更是另一种直白的掠夺。
孔令灝Yesterday 7:19 AM
哈哈，居然說通貨膨脹變相導致房價降低，他是學數學專門玩數字遊戲的吧？
衡量房價合理不合理，最簡單的辦法就是看均價跟人均可支配收入的比值是不是在一個比較合理的範圍裡，咱們窮人買房子，有幾個是用的自己的可支配收入，還不都是老人拿錢，再或者求親戚借朋友湊錢買。
衡量房價合理不合理，最簡單的辦法就是看均價跟人均可支配收入的比值是不是在一個比較合理的範圍裡，咱們窮人買房子，有幾個是用的自己的可支配收入，還不都是老人拿錢，再或者求親戚借朋友湊錢買。
孔令灝Yesterday 7:22 AM
經濟決定上層建築啊，而且研究研究財富的流向也是很有趣的嘛，看看咱們的錢是怎麼樣眼睜睜被強盜們掠走的。
我說要是有70%的人明白三座大山的真相，稅收的流向，和中國的經濟現狀的話，早就變天了。
我說要是有70%的人明白三座大山的真相，稅收的流向，和中國的經濟現狀的話，早就變天了。
Er winYesterday 7:28 AMEdit
国际上通用的房价收入比（Housing Price-to-Income Ratio）的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
目前美国是10。
一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
目前美国是10。
Er winYesterday 7:34 AMEdit
我住的地方均价23000，80平算。184万。
除以4~6，家庭年收入应该在30.6万~46万之间。月收入2.56万~3.83万。
除以美国的10，年收入18.4万，月收入1.53万。
按照深圳所谓中产家庭年收入，夫妇2人加起来月收8K，年收入9.6万。比值爲20. 是美国的2倍。
除以4~6，家庭年收入应该在30.6万~46万之间。月收入2.56万~3.83万。
除以美国的10，年收入18.4万，月收入1.53万。
按照深圳所谓中产家庭年收入，夫妇2人加起来月收8K，年收入9.6万。比值爲20. 是美国的2倍。
孔令灝Yesterday 7:37 AM
其實共產黨可惡不止在於政治專制，更可惡的是對於經濟發展毫無貢獻不說，改了個革開了個放，就他媽的居功至偉了。
如果不是建國一開始就瞎搞經濟，公私合營要求農民加入公社，說白了就是把生產資料全部集中起來，能在三年飢荒餓死那麼多人 嗎。三年飢荒過去又搞文革，十年都他媽的夠一代人成長起來了。
好容易改革開放了，你倒是更放手一點啊，金融能源交通等等關鍵部門又他媽的搞政府壟斷，媽的共產黨根本就不會搞經濟，非要處處插手，……國民幾時從這個政府受益過啊？
如果不是建國一開始就瞎搞經濟，公私合營要求農民加入公社，說白了就是把生產資料全部集中起來，能在三年飢荒餓死那麼多人 嗎。三年飢荒過去又搞文革，十年都他媽的夠一代人成長起來了。
好容易改革開放了，你倒是更放手一點啊，金融能源交通等等關鍵部門又他媽的搞政府壟斷，媽的共產黨根本就不會搞經濟，非要處處插手，……國民幾時從這個政府受益過啊？
Er winYesterday 7:43 AM (edited)Edit
动不动说让多少亿人脱贫，养活了多少人。这更是笑话了，天底下所有的老百姓都他妈是自己养活自己的，政府不是生产机构，不是盈利机构，更不是福利机构，不乱花钱我就磕头不起了。
Er winYesterday 8:23 AMEdit
Collapse this comment2011 年全国35个大中城市房价收入比排名
城市排名 官方比 嘿嘿
1 深圳 15.6 20.0148
2 厦门 12.5 16.0375
3 杭州 12.5 16.0375
4 上海 12.4 15.9092
5 北京 11.6 14.8828
6 福州 11.5 14.7545
7 天津 10.4 13.3432
8 广州 9.8 12.5734
9 海口 9.8 12.5734
10 南京 9.6 12.3168
11 宁波 9.6 12.3168
12 长春 9.5 12.1885
13 大连 9.2 11.8036
14 武汉 9.2 11.8036
15 哈尔滨 8.9 11.4187
16 太原 8.8 11.2904
17 南宁 8.6 11.0338
18 沈阳 8.5 10.9055
19 成都 8.4 10.7772
20 乌鲁木齐 8.0 10.264
21 济南 7.7 9.8791
22 南昌 7.4 9.4942
23 重庆 7.1 9.1093
24 青岛 7.0 8.981
25 昆明 6.6 8.4678
26 合肥 6.6 8.4678
27 兰州 6.4 8.2112
28 郑州 6.4 8.2112
29 长沙 6.4 8.2112
30 石家庄 6.3 8.0829
31 银川 6.2 7.9546
32 西安 6.1 7.8263
33 西宁 6.0 7.698
34 贵阳 5.2 6.6716
35 呼和浩特 4.2 5.3886
官方比是统计局根据适用房 朋改房 动迁房 限价房等在内保障性房价数据。后面的嘿嘿值是商品房价格。此数据也是按照年收入很高的情况下得到的。
城市排名 官方比 嘿嘿
1 深圳 15.6 20.0148
2 厦门 12.5 16.0375
3 杭州 12.5 16.0375
4 上海 12.4 15.9092
5 北京 11.6 14.8828
6 福州 11.5 14.7545
7 天津 10.4 13.3432
8 广州 9.8 12.5734
9 海口 9.8 12.5734
10 南京 9.6 12.3168
11 宁波 9.6 12.3168
12 长春 9.5 12.1885
13 大连 9.2 11.8036
14 武汉 9.2 11.8036
15 哈尔滨 8.9 11.4187
16 太原 8.8 11.2904
17 南宁 8.6 11.0338
18 沈阳 8.5 10.9055
19 成都 8.4 10.7772
20 乌鲁木齐 8.0 10.264
21 济南 7.7 9.8791
22 南昌 7.4 9.4942
23 重庆 7.1 9.1093
24 青岛 7.0 8.981
25 昆明 6.6 8.4678
26 合肥 6.6 8.4678
27 兰州 6.4 8.2112
28 郑州 6.4 8.2112
29 长沙 6.4 8.2112
30 石家庄 6.3 8.0829
31 银川 6.2 7.9546
32 西安 6.1 7.8263
33 西宁 6.0 7.698
34 贵阳 5.2 6.6716
35 呼和浩特 4.2 5.3886
官方比是统计局根据适用房 朋改房 动迁房 限价房等在内保障性房价数据。后面的嘿嘿值是商品房价格。此数据也是按照年收入很高的情况下得到的。
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